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一、国内对现代仓储设施的需求强劲，电子商务物流的快速反应、小批量、多频率需求特点使其对现代仓储设施有巨大需求。

二、国内现代仓储设施供应严重不足，难以满足电子商务带动零售业快速发展的需求。

三、当前供应短缺的严峻形势使「深圳南沙保税区」得物流房地产有很好的投资回报，再加上储存土地供应稀缺造成的土地增值部分，投资回报会更高。

四、房地产业冷淡，房地产业的整体发展促使一些住宅房地产开发企业寻「深圳南沙保税区」求多元化发展应对行业风险「深圳南沙保税区」。

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